특례보금자리론 우대금리 조건 소득제한 중도상환수수료 DSR

2022년 11~12월 시중은행 대출금리 7%중 후반대였습니다. 그리고 2월에는 5% 후반에서 6% 초반입니다. 그래서 연장을 하시는 분들에게는 기존 2%에서 시작한 분들이라면 최소 300% 이상 올라 가계에 큰 부담을 가진 상태입니다. 그래서 이번에 정부에서 3개월 6개월 변동고금리 시대에서 저금리 고정금리를 선보였습니다.

반응형

장점

가정의 가계부채에 대한 부담을 덜어드리기위해서 특례보금자리론 상품이 출시되었습니다. 고정금리로 받을 수 있으며 4%대 초중반 고정금리로 받을 수 있다고 나왔습니다만.

우대금리 4.15% ~ 4.45%

일반금리 4.23% ~ 4.55%

이 금리도 높다는 이야기가 나와서 0.5%인하가 되었습니다.

그래서 우대는 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)까지 고정금리로 가능합니다.

그래서 잘 찾아보고 조건을 다지면 3%대 까지 고정금리로 받을 수 있습니다.

또한 보통 중도상환수수료 2%대의 비용이 발생하지 않는 0%의 중도상황수수료가 무료입니다. 또한 기존의 보금자리론은 7천만원 이하 소득이라는 조건이 붙어있었지만 이번에는 누구나 받을 수 있는 소득제한이 없습니다. 하지만 추가적인 금리 할인 우대해택을 받기 위해서는 남편 부인의 소득금액 증빙이 필요합니다.

만 39세 이하 or 신혼부부 40년 만기

만 34세 이하 or 신혼부부 50년 만기

그리고 신청 후 약 한달가량심사 기간이 소요되니 참고해주세요.

서류

주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙서류 필요, 서류제출 자동화 서비스 행정정보이용 동의 시 별도 제출 서류 없음

신청방법

한국주택금융공사 홈페이지

스마트주택금융앱

이곳에서 신청이 가능합니다. 또한 오프라인에서도 신청이 가능하며 SC제일은행에서 신청이 가능하지만 오프라인 신청은 아낌e 금리 우대 0.1%를 받을 수 없어서 온라인이나 모바일에서 신청을 하시길 바랍니다.

조건

무주택 또는 1주택자이며 주택구입, 기존 주담대 대환, 임차보증금 반환에 대해서 사용이 가능하며, LTV는 70%이며 생애최초시에는 80%까지 가능합니다. DTI는 최대 60%입니다. 만기는 10~50년입니다.

KB 시세를 통해 확인된 매물의 9억원 이하의 아파트, 단독주택, 빌라 등의 구매를 위해 대출을 받을 수 있습니다. 그리고 최대 5억까지 대출을 받을 수 있습니다. 소득제한과 DSR적용은 받지 않습니다. LTV와 DTI 한도 내에서 대출금액은 조절이 됩니다. 그리고 주택 외 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 같은 부동산은 대출이 불가하며 상가 주택은 주택비율이 전체면적에 50% 이상이 되어야 가능합니다.

 

NICE 신용평가정보 CB 점수 271점 이상이 되어야 신청이 가능합니다.

예시

500,000,000원 X 4.55%금리 적용 = 22,750,000원/1년이 나옵니다. 그리고 월로 따지면 1,895,833원을 납입하게 됩니다. 

하지만 3% 후반으로 계산을 한다면

500,000,000원 X 3.25%금리 적용 = 16,250,000원/1년, 월1,354,166원 납입을 하게 됩니다. 511,667원 가까이 월 이자비용을 줄일 수 있습니다. 

예산금액

특례보금자리론을 위한 예산편성은 39조 6,000억입니다. 그리고 출시하고 기존 대출 상환 목적으로 9조 3천억원(예산 23%) 중에 61.7%가 사용되었습니다. 그리고 30.6%는 신규 부동산 구입 자금으로 사용하였습니다.